关于产权年限到期补年的问题，《物权法》已经明确了公私财产的受保护权，我国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地为40年（特殊项目50年），但无论是70年住宅还是40年商业用地，期满自动续期，只需要期满前提前一年续费就可以了。
所以产权到期到期后有两种结果：1、国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；2、若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍。
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40年公寓产权到期后，怎么办？1、延长土地使用权期限：业主联名向国土局提出申请，补交土地出让金。《城市房地产管理法》规定，土地使用者最迟在使用权届满前一年提出申请；2、因规划需要，国家需要收回土地及地上建筑物，业主会得到相应的拆迁补偿。
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