关于房屋拆迁的问题（我是给别人问的）

被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价＋货币补偿奖励＋搬迁奖励

　　补充回答：
　　1、可以和村委会商量一下：不要房子了，要货币补偿。
　　2、但商量时，因为之前已经有拆迁协议：村委会可以同意也可以不同意，村委会不同意给钱、坚持给房的，不算违约。
　　3、“改成货币补偿不可以啊？他家是要了2套房子 想把小的那套换成钱，另外一套还是不变，问题不大吧？”：
　　（1）可以不可以，村委会有权自行决定，按《合同法》和《民法通则》的规定，村委会不同意不算违法或违约。
　　（2）问题大不大：会看村委会怎么看了，如果村委会也同意，问题就不大。如果村委会不同意，问题就很大。
　　4、先看看拆迁协议中约定的交房时间吧：如果已经超过了约定的交房时间，是村委会违约，你朋友可以此为借口和村委会交涉要货币补偿不再要房，拿到村委会违约的证据时，再和村委会谈更好谈一些。

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　　1、拆迁补偿协议签定之前：你朋友可以选择是要安置房或货币补偿，但拆迁协议一旦签定后，再想反悔、不要安置房改要货币补偿的，只能是和开发商协商解决，协商不成时你朋友无法再要货币补偿了，强行不要属于违约，要承担违约责任：继续接收安置房并赔偿因你朋友违约给开发商造成的损失。

　　2、如果是开发商不按拆迁协议中约定的时间交付安置房：是开发商违约，你朋友完全可以要求开发商承担违约责任，即：尽快交付安置房，并赔偿因开发商迟延交付安置房而给你朋友带来的损失，包括因逾期支付的房租和其他损失。
　　如果因为开发商的迟延交房时间过长，导致你朋友无法实现居住的根本目的：你朋友可以提出解除拆迁安置协议，索要货币补偿，但一般情况下，迟延时间不太长的，法院不会支持解约。

　　3、建议：
　　（1）和开发商协商变更拆迁协议，将安置房改成货币补偿。
　　（2）协商变更协议不成时，可以要求开发商承担迟延交房的违约责任。

1.货币补偿金额＝被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价＋货币补偿奖励＋搬迁奖励＋其他项目补偿金额
2.各地拆迁补偿方法都不一样，具体请征询当地拆迁办。
3.本案中，如果拆迁双方已经签定补偿协议，是不能改变补偿方式的。
4.当然，如果补偿协议有公正的话，可以申请公证调解。

签了协议的吧？有法律效应的。
只能协商
没必要吧，房价那么高，拿了买也划算

和拆迁公司协商

变更拆迁协议的情况基本没有。但如果情况特殊，也许会协商成功。这要看怎么拆迁补偿部门协商了。
换成货币的话，直接变卖一套房产就是了。