如果是夫妻共同财产的话，一方出卖的行为未经对方同意应是无效的，对方可以申请撤销，或者事后追认的方式认可。如果是一方的个人财产，则出卖时不需要征得对方的同意，是有效的合同。对于买方来讲，如果其不存在过错，房屋已经过户完毕，则出卖方给夫妻另一方造成的损失，可以通过协商或者诉讼的方式解决。
房产证上面有没有妻子的名字.......
